Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est la somme que vous versez à Obernai Habitat lors de la réservation de votre logement.
Il correspond à un mois de loyer sans charges. Ce dernier vous sera restitué dans les 2 mois qui suivent votre départ du logement, déduction faite d'éventuelles réparations locatives, impayés de loyers et de charges locatives.

Le montant du dépôt de garantie peut vous être avancé gratuitement (à taux 0%), grâce à l'avance LOCA-PASS si vous remplissez certaines conditions. Ce prêt est remboursé par des mensualités minimales de 20€ et sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 mois. Le LOCA-PASS vous permet aussi de demander la garantie du paiement de vos loyers et charges. L'avance LOCA-PASS peut vous être octroyée par divers organismes.

Pour en savoir plus, cliquez sur un des liens ci-dessous :

LOCA-PASS GIC


LOCA-PASS Aliance




La signature du bail

Le bail est un contrat entre le propriétaire (le bailleur) et le locataire qui fixe les droits et les obligations de chacun. C'est lors de la signature du bail que s'effectue la remise des clés.


L'état des lieux d'entrée

L'état des lieux est un constat qui décrit le logement pièce par pièce, ainsi que les équipements qu'il comporte.

Il permet de comparer l'état du logement au début et à la fin de la location et de déterminer, en cas de réparations nécessaires, celles qui incombent au propriétaire ou au locataire. C'est après la comparaison des deux états des lieux que le propriétaire restitue au locataire son dépôt de garantie, déduction faite des sommes dues par le locataire au titre des loyers, charges et éventuelles réparations locatives ou dégradations dont il pourrait être tenu responsable. Il s'agit donc d'un document très important.
L'état des lieux est contradictoire, c'est-à-dire qu'il sera établi et signé par vous et par Obernai Habitat. Votre présence est donc indispensable.


L'assurance multirisque habitation

Chaque jour, plus de 4 000 particuliers sont victimes d'un sinistre domestique.
Pourquoi vous assurer ?

- C'est une obligation légale

La loi oblige le locataire à assurer ses responsabilités envers le propriétaire. Cette assurance doit couvrir les dommages d'incendie et d'explosion ainsi que les dégâts des eaux. Vous devez justifier de cette assurance lors de la remise des clés et, chaque année, à la demande du propriétaire.


- C'est utile

Vos biens peuvent être détruits par le feu ou l'eau et votre responsabilité peut être engagée à l'égard de votre propriétaire, mais aussi de vos voisins.
Vous pouvez également être victime d'un vol.


Quelques conseils pratiques

Le montant de la garantie. Vérifiez si votre contrat prévoit un plafond d'indemnisation, la garantie sera alors limitée à ce plafond. Si la valeur totale de vos biens dépasse le plafond d'indemnisation, demandez une garantie plus élevée à votre assureur.

En cas de vol, vous devez faire une déclaration à votre assureur dans les 2 jours ouvrés (attention, chez certains assureurs ce délai est d'un jour). Respectez le délai exigé pour envoyer un état estimatif des objets volés. Joignez le récépissé de la déclaration de vol faite à la gendarmerie ou au commissariat de police.

Si vous êtes victime d'un autre sinistre, prévenez votre assureur dans les 5 jours ouvrés.
Indiquez lui :
- votre nom et le numéro du contrat,
- la date et la nature du sinistre (incendie, dégâts des eaux),
- la description des dommages.

A la suite d'un dégât des eaux, remplissez de préférence un constat amiable de dégâts des eaux que vous remettra votre assureur.