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L'état des lieux de sortie
Lors de votre départ, il vous appartient de rendre les lieux dans un bon état d'entretien et de propreté.
La loi rend obligatoire la rédaction d'un état des lieux à l'entrée et au départ du locataire. L'état des lieux de sortie est le constat de l'état de votre logement lors de votre départ. Il doit permettre, par comparaison avec l'état des lieux d'entrée, de déterminer les éventuelles réparations locatives qui vous sont imputables. Il s'agit donc d'un document très important. Les réparations résultant d'un usage normal du logement et de ses dépendances sont à la charge de notre organisme.
L'état des lieux est contradictoire, c'est-à-dire qu'il sera établi et signé par vous et par Obernai Habitat. Votre présence ou celle de votre mandataire est donc indispensable. A défaut, il sera établi par un Huissier de Justice après convocation des parties.
Afin d'être correctement établi, l'état des lieux doit se dérouler dans les conditions suivantes :
Cave, garage, jardinet privatif sont également visités.
En ce qui concerne le nettoyage avant l'état des lieux de sortie, voici quelques points souvent oubliés :
Les réparations éventuelles
Si des détériorations sont constatées lors de l'état des lieux, les réparations devront soit être effectuées par vos soins (un second état des lieux est alors prévu), soit Obernai Habitat fera appel à un professionnel, dans quel cas la facture sera déduite de votre dépôt de garantie.
Les réparations les plus fréquentes concernent :
La remise des clés
La remise de toutes les clés en votre possession s'effectue à l'issue de l'état des lieux de sortie : porte palière, verrou, immeuble, boîte aux lettres, cave, garage...En aucun cas vous ne pourrez conserver une clé sous peine de prendre à votre charge le remplacement de la serrure concernée.
Le relevé des compteurs
Le préposé à l'état des lieux se charge du relevé du compteur électrique, qui vous sera transmis, ainsi que des compteurs d'eau chaude ou froide dans les logements qui en sont pourvus.
Vos démarches personnelles
Les démarches suivantes vous incombent lors de votre départ :
Le solde de tout compte
Lors de votre départ du logement, le solde de votre compte locataire peut être positif ou négatif. Nos services peuvent être appelés à vous demander les loyers et charges restant à payer, la régularisation annuelle du décompte de charges, ainsi que d'éventuelles réparations locatives exigées suite à l'état des lieux de sortie. Ces sommes seront imputées sur votre dépôt de garantie dont le solde vous sera versé dans les deux mois suivant votre départ.
Les autres démarches
L'état des lieux de sortieLors de votre départ, il vous appartient de rendre les lieux dans un bon état d'entretien et de propreté.
La loi rend obligatoire la rédaction d'un état des lieux à l'entrée et au départ du locataire. L'état des lieux de sortie est le constat de l'état de votre logement lors de votre départ. Il doit permettre, par comparaison avec l'état des lieux d'entrée, de déterminer les éventuelles réparations locatives qui vous sont imputables. Il s'agit donc d'un document très important. Les réparations résultant d'un usage normal du logement et de ses dépendances sont à la charge de notre organisme.
L'état des lieux est contradictoire, c'est-à-dire qu'il sera établi et signé par vous et par Obernai Habitat. Votre présence ou celle de votre mandataire est donc indispensable. A défaut, il sera établi par un Huissier de Justice après convocation des parties.
Afin d'être correctement établi, l'état des lieux doit se dérouler dans les conditions suivantes :
- votre logement et toutes ses dépendances (loggia, débarras, cave, garage, jardinet privatif) doivent être entièrement vides et nettoyés
- il doit être établi de jour pour éviter de mauvaises surprises dues à un manque de visibilité
- ni l'eau ni l'électricité ne doivent être coupés pour permettre la vérification de l'appareillage électrique et sanitaire
- les revêtements, papiers peints déchirés, murs troués, sols tachés ou brûlés, prises arrachées...
Téléchargez ci-contre notre Fiche Conseil "Peinture & Papier Peint"
- les divers équipements du logement : contrôle de leur aspect et vérification de leur bon fonctionnement. Sont vérifiés méthodiquement et avec minutie les installations sanitaires et de chauffage avec la robinetterie et les écoulements (évier, lavabo, baignoire, douche, cuvette...) les installations électriques (interrupteurs, prises, disjoncteur...), les menuiseries intérieures et extérieures avec serrures et poignées (portes, placards, fenêtres avec ses vitres...), les volets et accessoires...
Cave, garage, jardinet privatif sont également visités.
En ce qui concerne le nettoyage avant l'état des lieux de sortie, voici quelques points souvent oubliés :
- dégraissage du coin cuisine (carrelage, évier, meuble évier...)
- détartrage des W-C, des sanitaires et de la robinetterie
- nettoyage des ventilations mécaniques
- dépoussiérage des radiateurs électriques
- nettoyage des radiateurs en fonte (entre les lames)
- nettoyage des vitres et portes
- nettoyage des plinthes et tuyauteries
- nettoyage des prises, interrupteurs, poignées de portes
- pour les locataires des pavillons individuels de la Place de Gail, nettoyage des jardinets et tonte de la pelouse
Les réparations éventuellesSi des détériorations sont constatées lors de l'état des lieux, les réparations devront soit être effectuées par vos soins (un second état des lieux est alors prévu), soit Obernai Habitat fera appel à un professionnel, dans quel cas la facture sera déduite de votre dépôt de garantie.
Les réparations les plus fréquentes concernent :
- le remplacement des appareils sanitaires cassés ou fêlés
- le remplacement des portes, fenêtres, serrures abîmées
- le remplacement des équipements électriques endommagés
- les retouches de peinture, le rebouchage des trous
- le remplacement des papiers peints et revêtements de sols déchirés ou abîmés
Téléchargez ci-contre notre Fiche Conseil "Peinture & Papier Peint"
La remise des clésLa remise de toutes les clés en votre possession s'effectue à l'issue de l'état des lieux de sortie : porte palière, verrou, immeuble, boîte aux lettres, cave, garage...En aucun cas vous ne pourrez conserver une clé sous peine de prendre à votre charge le remplacement de la serrure concernée.
Le relevé des compteursLe préposé à l'état des lieux se charge du relevé du compteur électrique, qui vous sera transmis, ainsi que des compteurs d'eau chaude ou froide dans les logements qui en sont pourvus.
Vos démarches personnellesLes démarches suivantes vous incombent lors de votre départ :
- résilier vos abonnements auprès de Gaz de Barr (03 88 58 56 70), de l'Electricité de Strasbourg (03 88 20 60 60) et de France Télécom (10 14). N'oubliez pas d'indiquer votre nouvelle adresse au représentant de la société
- résilier le cas échéant le virement permanent du loyer auprès de votre banque
Le solde de tout compteLors de votre départ du logement, le solde de votre compte locataire peut être positif ou négatif. Nos services peuvent être appelés à vous demander les loyers et charges restant à payer, la régularisation annuelle du décompte de charges, ainsi que d'éventuelles réparations locatives exigées suite à l'état des lieux de sortie. Ces sommes seront imputées sur votre dépôt de garantie dont le solde vous sera versé dans les deux mois suivant votre départ.
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